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    • 新国标确保购房者利益

    • 发布日期:2013/7/12      查看次数:970
    •        精装修房源由来已久,在数年之前,还是较小众的产品。不少开发商会推出大量毛坯房源的同时,带上小部分精装房源。然而,自从万科开始了十分激进的整体楼盘全精装修产品开始,大量开发商也纷纷调整战略,重视精装修房源在推出房源中的比例。目前全国的楼市上,精装修房源的比重已经大大上升。作为一个具有强大战斗力的产品,精装修房源自然是楼市产品中新生的一股势力。
              近年来,随着保障房与经济适用房的大量建设,地产开发商普遍认为修建清水房已无利可图。当清水房已失去明显的竞争优势之时,像雨后春笋般拔地而起的精装成品房开始进入人们的视线,并成为大势所趋。有业内人士指出,未来几年内,全国或将全面进入“精装时代”。

              我们一直在说商品房将告别毛坯房、清水房,迎来“精装修”时代,但是,告别了毛坯房的购房者如何购买精装修的住宅呢?在购买时将依据什么样的标准来验收开发商提供的“精装修”房呢?建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》,这个全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。
      《细则》首先对什么是精装修一次到位进行了确定:商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅,装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,可以简称全装修住宅。
              针对购房者目前对精装修的住宅在质量保证方面的担忧,《细则》首次明确规定,确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。而且,住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,其中包括装修明细表,装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修期。在装修中,住宅开发单位负责装修工程的全过程,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。《细则》中的标准规定也更为细致,具体标准规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项。特别是厨卫精装标准也进行了专门明确。更加令人关注的是,《细则》中明确规定开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主,以带个性化装饰为辅,真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量,同时将进行“分户验收”,最大限度地保证了购房者的权益。

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