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                  保利地产2015上半年销售760亿元 同比增长16.7%

                  近日,保利房地产(集团)股份有限公司(600048)发布公告称,2015年上半年保利地产实现签约金额760.42亿元,同比增长16.74%;实现签约面积584.74万平方米,同比增长16.66%。

                  仅在6月当月,保利地产实现签约面积 191.95 万平方米,同比增长 61.32%;实现签约金额 256.52 亿元,同比增长 55.28%。公司6月实现的签约面积、金额及相应的同比增幅均达全年最高水平。

                  据接近保利方面的人士透露,今年上半年,该公司的主要基调是去库存,对已经投资了80%至90%的项目,尤其是已经或即将成为现房的项目突击去化,给了比较大的促销力度,加快公司项目和资金运转速度。

                  今年上半年,保利地产的销售主力主要是华南大本营、北京、上海等重点区域。其中,华南销售130亿元,而北京和上海销售均达到80亿元左右。

                  除了热门区域,保利地产在福建厦门、海西等二、三线城市的成交也都比较理想。该公司在自贸区利好的区域有不错的销售成绩,如上海临港、珠海横琴、广州南沙等重点区,单盘都超过十几亿元。

                  从项目上来看,今年上半年,保利地产的豪宅项目去化速度较快。去年底才开盘的北京海德公园项目基本清盘,该项目营销负责人表示,由于海德公园是卡在预售证的价格上限在卖,所以没法涨价?!?30’政策的利好以及海淀地王效应的释放,海德公园项目去化速度非???。广州保利天悦项目也实现了40亿元左右的销售。

                  针对保利地产上半年业绩的上涨,兴业证券分析师表示,保利地产销售回暖一方面受益于当前宽松的货币政策环境和地产 330 政策的落实,同时也源于公司推盘效率和去化速度的提升。该公司6月新增2个商业项目和1个住宅项目,2个商业项目分别位于佛山和阳江,住宅项目位于成都,3个项目总权益建筑面积123万平方米,总权益地价21.26亿元。

                  据悉,保利在3月抛出的百亿定增预案,已获证监会受理,发行底价8.53 元/股,当前股价溢价20%。

                  对此,国泰君安证券分析师表示,保利地产一季度末净负债率149%,若再融资完成可降低到115%,且丰富资金可推动发展加速,再融资更可推动优质资源加速释放。因此,国泰君安证券方面维持对保利地产的增持评级,维持目标价17.22元。


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