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                  土地登记代理业务的具体操作及案例分析

                    

                      代理查证土地产权的操作步骤与代理查询土地登记资料相类似。土地登记代理机构及其土地登记代理人接受委托后,需要对委托方需要查证的资料进行分析研究,不具备查证条件的,叫其补充材料,代理人通过电话、传真、信函、实地查询等方式,获取土地产权查证结果,并及时告知委托方。代理土地产权查证大体可以分为以下三个步骤:

                   ?。ㄒ唬┟魅凡橹つ勘?、内容根据委托人的要求,明确需要查证的内容和范围。

                   ?。ǘ┦占枳柿?/p>

                    根据委托人的要求及查证对象的土地产权状况,收集相应的资料。如对于出让土地产权查证,则需要收集国有划拨土地来源资料、土地登记资料、转让资料等。

                   ?。ㄈ┱砗头治鲎柿?,向委托人提交分析结果

                    通过对收集的资料进行整理和分析,土地登记代理人根据分析结果,作出土地产权查证的判断结论。并向委托人提交分析报告,就土地产权查证的依据、过程及结果等向委托人进行书面说明。

                    与代理查询土地登记资料不同的是,土地产权查证需要以搜集、查询的资料为依据进行分析和判断;而代理查询土地登记资料,其查询结果应是真实资料的反映,不能带有推断的成份在内。

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